民泊想定収入50万/月
真鶴駅徒歩11分海が見えるリノベ済み戸建て 民泊運営中
住所： 神奈川県湯河原町吉浜
２LDK／ 99.36㎡／
民泊運営は、
代行会社選びが9割。
みんサポは、
不動産に精通した司法書士が、
運営する民泊代行会社です。
これから民泊を始めたい方も、
既に他社で民泊代行サービスを
ご利用中の方にも、
安心してご相談いただけます。
民泊は普通に賃貸する場合の
1.5倍の売上が成功の目安です！
幅広い知識と経験を持った司法書士が
お客様の物件を徹底管理いたします。
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POINT 01
みんサポの民泊代行の強み 01
代表は司法書士・行政書士。
物件の適法性の判断、
許認可までワンストップ。合法的な民泊運営を行うためには、民泊新法に沿った一定の基準を満たす物件を準備して、届出手続を行う必要があります。しかし、民泊代行サービス業者のなかには、物件を合法化するという重要なサポートを行っていない場合があります。
「みんサポ」では、代表自ら司法書士・行政書士の資格を持っており、物件の適法性の判断、許認可申請も行うので、安心して代行業務を任せることができます。
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POINT 02
みんサポの民泊代行の強み 02
清掃へのこだわり。
独自マニュアルを作成し、
順守、毎回の確認メールを徹底。「みんサポ」が民泊代行サービスを開始した当初から、特に力を入れているのは、清掃代行業務です。施設が古くてもきれいに保つことは可能です。自社で一貫して対応することで、問題点や改善点などがあった場合、素早く、適切なフィードバックを行うことが可能となります。
また50項目以上のチェックリストや清掃後写真を全て記録し、清掃員のクオリティを常時保っております。オーナー様は現地にいなくても施設状況の確認ができます。
その結果、ゲスト様にも大変満足していただいております。
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POINT 03
みんサポの民泊代行の強み 03
小田原民泊代行・箱根民泊代行はお任せください！
小田原・箱根に自社物件を複数保有し、
集中的に資本投下しています。神奈川県内、特に小田原・箱根エリアに複数の物件を管理しているため、小田原・箱根エリアを中心に事業活動を展開しています。
湘南・箱根・小田原などのエリアに事業を集中させることによって、常に最新の条例や状況を把握することができます。それによって、最適な収益モデルを具体的にご提案することも可能となります。
民泊代行業務は神奈川県のほかに、東京都や千葉県など、関東近郊についても承っております。
小田原民泊代行・箱根民泊代行はご相談ください。親身に対応させていただきます。
SERVICE
みんサポの民泊代行サービス
民泊開始前のサービス サービス単品もお受けいたします
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物件の
仲介・販売民泊に必要な物件を所有していなくても、賃貸物件や中古戸建などの仲介・販売を行い、民泊を始められるようにサポートいたします。お客様に適したエリアの物件をご希望の価格帯でご紹介いたします。
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融資
コンサルティング民泊運営代行会社ならではのさまざまなノウハウを駆使して、事業プランニングや銀行融資対策など、総合的にサポート。民泊運営を円滑に行えるようにいたします。
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申請・許可・
取得の支援難しく手間のかかる民泊許可届出は「みんサポ」がサポートいたします。司法書士の資格を持ったスタッフが、書類作成から届出手続までまとめてお引き受けいたします。
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インテリア
コンサルティング民泊に最適なインテリアはどのように選べばいいのかわからない。ご希望の予算範囲で、インテリアコーディネーターをはじめスタッフがご相談を承ります。
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家具・家電の購入・
設置民泊物件オープンに向けて、家具や家電、日用品などの購入が必要な場合はご相談ください。購入はもちろん、現地での組み立て・設置も代行いたします。
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新築・
リノベーション工事民泊に適したリフォーム工事をご提案します。フローリングの張替えや畳の表替え、ふすまや障子の張り替え、お部屋の拡張工事など大規模なリフォームまで承ります。
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マニュアルの
作成ハウスルールやお部屋に設置されている電化製品などの使い方をわかりやすくまとめたマニュアルを作成。ゲストに快適な時間を過ごしていただけるようサポートいたします。
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プロカメラマン
による撮影ゲストに宿泊したくなる良いイメージを持ってもらうためには、民泊仲介サイト「Airbnb」などに質の高い写真を掲載することが大事です。そのために掲載用の写真はプロカメラマンが撮影いたします。
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アクセスガイドの
作成ゲストが民泊施設まで迷わず到着できるように、道順を記した地図を作成。これを事前にお渡しすることで、見知らぬ街を訪れるゲストの不安を解消いたします。
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リスティング情報の
作成民泊仲介サイト「Airbnb」などで、ゲストが民泊施設を探す場合、重要になってくるのが施設を紹介したリスティング情報です。キャッチフレーズはもちろんのこと、検索しやすく、施設の魅力をアピールできるリスティング情報を作成いたします。
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トラブル防止の
案内作成オープン後心配なのが、ゲストと近隣の方々とのトラブルです。トラブルを未然に防ぐために、トラブル防止のための案内文や掲示物を作成。ゲストにわかりやすく伝えて、快適な時間を過ごしてもらいます。
民泊開始後のサービス
オーナー様は手間いらずのトータル管理をいたします。
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民泊仲介サイトへの
掲載・管理民泊施設の稼働率をアップするために、「Airbnb」などの複数の民泊仲介サイトへ情報を掲載いたします。さらに空室をできるだけ出さないように、掲載情報の管理やゲストからの問い合わせ等の対応も行っていきます。
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宿泊料金の
設定・管理民泊施設を効率よく運営するためには、近隣の宿泊施設の料金設定や、時期に合わせた適切な料金を設定する必要があります。その料金設定やタイミングなどの管理も年間を通して行います。
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予約スケジュールの
管理お部屋の予約をはじめ、ゲストとのやりとりも含めたスケジュール管理全般を代行いたします。年間を通して多くの予約スケジュールを管理する専門スタッフが、民泊物件の予約を管理いたします。
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チェックイン
サービスゲストをお出迎えして、お部屋までご案内するチェクインサービス（有人・無人）を行います。お部屋の使い方はもちろん、細部にいたるでまで丁寧にご案内させていただきます。
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鍵の管理・
受け渡しキーボックスやリモートによる鍵の管理ができるスマートロックを活用した、鍵の管理・受け渡し方法をご提案。鍵の受け渡しの煩わしさはお任せください。
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清掃・
リネンの管理民泊運営で一番重要なことはゲストに気持ちよく過ごしていただけるかどうかです。
弊社は特に清掃やリネンの管理を重要と考えており、自社で責任を持って行っています。ゲストに「また泊まりたい」と思ってもらうための重要なサービスです。 -
4ヵ国語の
ゲスト対応世界各国からいらっしゃるゲストに対応するため、日本語・英語・中国語・韓国語の4ヵ国語で対応。ゲストに安心してもらえるよう、対応できる体制も整えています。
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トラブル
対応「鍵を紛失した」「家電の使い方がわからない」といったゲストへの対応、ライフラインの急なトラブルをはじめ、予想し得ないトラブルにも対応いたします。
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消耗品の
購入代行トイレットペーパー、シャンプー、ティッシュなどの消耗品に不足がないかどうかをチェックし、不足している場合は購入・補充を行います。
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サイトの
レビュー管理民泊仲介サイト「Airbnb」などにあるゲストレビューに対し、きちんと対応ですることで施設の評判を下げないように管理いたします。
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レポートの
作成・報告毎月1回、運用レポートを作成してご報告いたします。レポートでは、売上・経費の明細や増減・ゲスト情報・ゲストや近隣からの苦情や要望、必要であれば改善策もご提案いたします。
お客様のご希望をカスタマイズし、
オーダーメイド型のサポートを提供致します
ヒアリングのご予約など、
まずはお気軽にご相談ください
24時間365日メールでもLINEでも
お問い合わせ・ご相談大歓迎！
PLAN & FLOW
プラン料金・サービスの流れ
お客様の状況やご要望に応じて、最適なプランをご提案いたします。
サービス単品ごとの対応も承っております。
- 初期費用
- 100,000円（消費税別）
- 代行サービス月額料金
- （当月入居した予約の総額 ーOTA手数料）
× 20%（消費税込）
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PLAN 01
これから物件を探して民泊をはじめるお客様へ
丸ごとお任せプラン
- 最低利用期間
- 3カ月間
民泊サービスをはじめるにあたり、何から手を付けたら良いのかわからない、ちゃんと収益化できるのか自信が無い、旅館業法や民泊新法などの手続き方法がわからないなど、これから物件を探して、民泊を始める方を全力でサポートするプランです。
丸ごとお任せプランの民泊代行サービスの流れ
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- STEP 01
- 無料相談・収益プランニング
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- STEP 02
- リフォーム・インテリアプランニング
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- STEP 03
- 物件購入
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- STEP 04
- 許認可申請（旅館業法・民泊新法）
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- STEP 05
- 家具家電・アメニティ設置
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- STEP 06
- AirbnbやBooking.com等に掲載準備
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- STEP 07
- 民泊業開始
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PLAN 02
現在他社で民泊代行サービスを
既にご利用のお客様へ民泊代行切替プラン
- 最低利用期間
- 1カ月間
すでに民泊代行サービスを他社を利用しておこなっている方向けのプランです。現在のサービス内容や価格に満足していない、もう少し民泊業務で、収益化を望めないか悩んでいる、民泊における法律にも詳しく安心してサポートしてもらえる業者を探している方、是非、一度お問い合わせください。
民泊代行切替プランの民泊代行サービスの流れ
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- STEP 01
- 無料相談・収益改善プランニング
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- STEP 02
- 改善案の実行
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- STEP 03
- 切り替えて民泊業再開
SPOT PLAN
サービス単品をスポットでお請けすることも可能
スポットプラン
清掃のみ・リネン管理のみ頼みたいなど、各種サービスは、部分的にも承っております。
是非、お問い合わせください。
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お部屋
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キッチン
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レンジフード
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洗面所
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トイレ
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浴室
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窓・サッシ
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床
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ベランダ
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庭
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ブロック塀
清掃料金は、
追加費用のかからない安心設定です！
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交通費（30分圏内）
0円
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キャンセル料
0円
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繁忙期割増料
10000円～
※2020年1月以降の運用状況により異なる場合があります。補充備品の料金はお問い合わせください。
対応エリア外の交通費はご相談させていただくことがございます。
| 清掃基本料金 | 広さ 29㎡以下 | 広さ 30～54㎡ | 広さ 55～79㎡ | 広さ 80㎡以上 |
|---|---|---|---|---|
| ～3,500円 | 4,750円 | 6,000円 | 7,250円～ |
| 清掃基本料金 | |
|---|---|
| 広さ 29㎡以下 | ～3,500円 |
| 広さ 30～54㎡ | 4,750円 |
| 広さ 55～79㎡ | 6,000円 |
| 広さ 80㎡以上 | 7,250円～ |
| リネン料金 | |||
|---|---|---|---|
| ベッドリネン | 布団 | タオル | |
|
シングルベッド 
|
ダブルベッド 
|
布団orソファベッド 
|
タオル 
|
| リネン料金 | |
|---|---|
| ベッドリネン | |
|
シングルベッド
|
ダブルベッド
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| 布団 | |
|
布団orソファベッド
|
|
| タオル | |
|
タオル
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お客様のご希望をカスタマイズし、
オーダーメイド型のサポートを提供致します
ヒアリングのご予約など、
まずはお気軽にご相談ください
24時間365日メールでもLINEでも
お問い合わせ・ご相談大歓迎！
MODEL CASE
収益モデルケース・ご利用事例
みんサポをご利用したお客様の収益事例をご紹介します。
物件の購入や許認可、リフォーム等、ホストの皆様にご納得いただける収益モデルをご提案いたします。
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CASE 01
中古戸建を購入物件情報 エリア 箱根町 ベッド数 4台 種別 中古戸建 宿泊人数 8人 間取り 3LDK 平均宿泊料金（宿泊費のみ） 23,000円 物件情報 エリア 箱根町 ベッド数 4台 種別 中古戸建 宿泊人数 8人 間取り 3LDK 平均宿泊料金（宿泊費のみ） 23,000円 初期費用 物件購入費（諸費用込） 5,000,000 円 許認可費用（簡易宿所） 300,000 円 リフォーム費用 1,000,000 円 初期費用 50,000 円 家具・家電一式購入費 500,000 円 合計 6,850,000 円 初期費用 物件購入費
（諸費用込）5,000,000 円 許認可費用
（簡易宿所）300,000 円 リフォーム費用 1,000,000 円 初期費用 50,000 円 家具・家電一式購入費 500,000 円 合計 6,850,000 円 稼働率 80% 60% 40% 月収入（平均宿泊料金×30日×稼働率） 552,000 円 414,000 円 276,000 円 清掃費用（1回8,000円） 192,000 円 144,000 円 96,000 円 経費（光熱費等） 40,000 円 35,000 円 30,000 円 代行費用（宿泊料の20%） 81,600 円 61,200 円 40,800 円 実質収入 238,400 円 173,800 円 109,000 円 年実質利回り（実質収入×12÷初期費用） 42 % 30 % 19 % 稼働率 月収入
（平均宿泊料金×30日
×稼働率）80% 552,000 円 60% 414,000 円 40% 276,000 円 稼働率 清掃費用（1回8,000円） 80% 192,000 円 60% 144,000 円 40% 96,000 円 稼働率 経費（光熱費等） 80% 40,000 円 60% 35,000 円 40% 30,000 円 稼働率 代行費用（宿泊料の20%） 80% 81,600 円 60% 61,200 円 40% 40,800 円 稼働率 実質収入 80% 238,400 円 60% 173,800 円 40% 109,000 円 稼働率 年実質利回り
（実質収入×12÷初期費用）80% 42 % 60% 30 % 40% 19 % ※固定資産税等は含んでおりません。
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CASE 02
自宅の一室を民泊事業として運営物件情報 エリア 小田原市 ベッド数 2台 種別 戸建 1室 宿泊人数 2人 間取り 1R 平均宿泊料金（宿泊費のみ） 5,000円 物件情報 エリア 小田原市 ベッド数 2台 種別 戸建 1室 宿泊人数 2人 間取り 1R 平均宿泊料金（宿泊費のみ） 5,000円 初期費用 物件購入費 0 円 許認可費用（住宅宿泊事業法） 300,000 円 リフォーム費用（クロス張替のみ） 60,000 円 初期費用 50,000 円 家具・家電一式購入費 100,000 円 合計 510,000 円 初期費用 物件購入費 0 円 許認可費用
（住宅宿泊事業法）300,000 円 リフォーム費用
（クロス張替のみ）60,000 円 初期費用 50,000 円 家具・家電一式購入費 100,000 円 合計 510,000 円 稼働率 80% 60% 40% 月収入 75,000 円 60,000 円 48,000 円 清掃費用（ご自身で対応される前提） 0 円 0 円 0 円 経費（光熱費等） 10,000 円 8,000 円 6,000 円 代行費用（宿泊料の20%） 15,000 円 12,000 円 9,000 円 実質収入 50,000 円 40,000 円 30,000 円 年実質利回り（実質収入×12÷初期費用） 118 % 94 % 71 % 稼働率 月収入 80% 75,000 円 60% 60,000 円 40% 48,000 円 稼働率 清掃費用
（ご自身で対応される前提）80% 0 円 60% 0 円 40% 0 円 稼働率 経費
（光熱費等）80% 10,000 円 60% 8,000 円 40% 6,000 円 稼働率 代行費用
（宿泊料の20%）80% 15,000 円 60% 12,000 円 円 40% 9,000 円 稼働率 実質収入 80% 50,000 円 60% 40,000 円 40% 30,000 円 稼働率 年実質利回り（実質収入×12÷初期費用） 80% 118 % 60% 94 % 40% 71 %
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